«ЦЕНТР ЗАЩИТЫ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ» К ВАШИМ УСЛУГАМ

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1) Вариант с авансовой схемой оплаты, без процентов от взысканного (обсуждается индивидуально).
2) Окончательная цена определяется после бесплатной оценки перспективы дела и фиксируется в договоре.

Выгоды от расторжения договора долевого участия в строительстве со взысканием процентов и убытков
1) Возврат первоначальной цены договора
2) Взыскание 17,64 % годовых с момента выплаты цены
3) Компенсация убытков, например, по процентам за кредит
4) Взыскание штрафа 50% на каждую из указанных сумм
5) Новая схема взыскания процентов, убытков и штрафов через арбитражный суд позволяет взыскивать с застройщика всё без снижения и без предоплаты

ПРОВЕРКА НАДЕЖНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА

Зачем проверять надёжность застройщика при покупке квартиры?

Чтобы избежать просрочки передачи застройщиком квартиры. Около 40 % квартир в Тюмени И Тюменской области передаются с просрочкой, в половине случаев – более года. Не трудно посчитать переплату по ипотечному кредиту и стоимость аренды квартиры в период просрочки.
Чтобы избежать банкротства застройщика. В числе застройщиков с просрочкой более года вероятность банкротства – 34 %. Даже среди крупных застройщиков есть примеры не платежёспособности. 
Чтобы избежать неисполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры. Иногда застройщик при построенном доме уклоняется от передачи квартиры, либо Росреестр не регистрирует собственность.
Чтобы избежать рисков, лучше заранее проверить застройщика.

Что включает проверка застройщика? 

Мы можем дать своё заключение о юридических рисках покупки квартиры в новостройке. Мы изучим тот массив информации, который Вы пожелаете.  

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА

Ваши выгоды при заказе услуги у нас

1) Все решения без снижения неустойки;
2) Оплата после получения денег;

Стоимость взыскания неустойки с застройщика

1) от 10% до 35% в зависимости от сложности дела и вероятности получения денежных средств;
2) Есть вариант с авансовой схемой оплаты, без процентов от взысканного (обсуждается индивидуально)
3) Окончательный процент определяется после бесплатной оценки перспективы дела и фиксируется в договоре

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Почему в большинстве новостроек Тюмени и Тюменской обл. признание права собственности на квартиру и получение свидетельства о собственности возможно лишь через обращение в суд?

Вызвано это тем, что строительство жилья осуществляется застройщиками, заключившими инвестиционный контракт с администрацией, предоставившей земельный участок под застройку. Условиями инвестиционного контракта предусматривается обязанность застройщика осуществить строительство дома и сдача его в эксплуатацию в определенный срок.

В настоящее время своевременная сдача дома в эксплуатацию является, скорее счастливым исключением. Администрация, как правило, не подписывает Акт реализации инвестиционного контракта и застройщик не может «открыть адрес» нового дома в регистрирующем органе, поэтому признание права собственности на квартиру и получение свидетельства о собственности зачастую возможно лишь в судебном порядке.

По закону, после ввода дома в эксплуатацию, а также с момента закрытия инвестиционного контракта с городом (подписания акта о реализации) начинается деятельность застройщика по оформлению квартир в собственность. Однако же на практике получается, что фактически живущий(е) в квартире лица юридически подтверждают свое право собственности на квартиру спустя довольно длительное время после ее приобретения / начала проживания в ней. К сожалению, это давно сложившаяся в Тюмени и Тюменской области практика. Для того, чтобы избежать подобных рисков и неудобств, мы предоставляем свои услуги по признанию права собственности на квартиру через суд.

В данный момент практика признания права собственности через суд становится все более популярной у соинвесторов новостроек. Часто к нам обращаются клиенты с уже возникшей проблемой - недвижимость есть, но нет возможности по тем или иным причинам оформить на нее право собственности. Наш опыт свидетельствует о том, что практически любая ситуация подлежит разрешению тем или иным способом, так согласно:

ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает правило, согласно которому недвижимость можно зарегистрировать на основании решения суда и кадастрового паспорта. Дополнительных документов при этом предъявлять не нужно.

А вот в Гражданском кодексе РФ вопросу защиты прав дольщиков (собственников жилых помещений в новостройках) посвящено совсем мало статей и только опытный юрист сможет подготовить законодательную базу для того, чтобы отстоять интересы своего клиента.